50万入住珠江新城2房? 实际卖的是20年使用权

50万入住珠江新城2房? 实际卖的是20年使用权

标签:珠江新城 20年使用权 低价

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发布时间:2011-11-01

简介:50万入住珠江新城?近日,市民谢小姐在环市东接到一张楼盘的宣传单,上面写着“50万入住珠江新城74平方米两房”。现在珠江新城的一手楼价基本在3万元/平方米以上,而宣传单上的房子折算下来才6000多元/平方米。真有这样的好事?记者按照宣传单到该楼盘实地探查一番后发现,原来50万入住,是指用50万租住一套珠江新城的房子20年,即50万买一套房20年的租住权。

50万入住珠江新城2房? 实际卖的是20年使用权

发布时间:2011年11月01日 11:36 | 进入复兴论坛 | 来源:新快报


    有近300套单位,实际卖的是20年使用权

    ■新快报记者 杨金霞 李琳

    50万入住珠江新城?近日,市民谢小姐在环市东接到一张楼盘的宣传单,上面写着“50万入住珠江新城74平方米两房”。现在珠江新城的一手楼价基本在3万元/平方米以上,而宣传单上的房子折算下来才6000多元/平方米。真有这样的好事?记者按照宣传单到该楼盘实地探查一番后发现,原来50万入住,是指用50万租住一套珠江新城的房子20年,即50万买一套房20年的租住权。

    20年租金需一次付清

    按照宣传单提示,记者找到了位于珠江新城兴盛路的博雅御轩。楼盘一共由A、B、C、D四栋高层住宅组成,其中的D栋属于开发商所有的商品房,在2009年已售罄。宣传单上称,该项目的B栋03单元,建筑面积77.2平方米,价格仅为50.5万元。按常规计算,这个单位大概是6542元/平方米。此外,一套建筑面积130.3平方米的大三房价格为85万元,约6523元/平方米。而目前珠江新城在售楼盘价格基本在3万元/平方米以上,比如富力公园28售价3万元/平方米,颐德公馆刚刚推出的北区洋房售价在5万元/平方米左右,另一在售的豪宅凯旋新世界的售价为6万-9万元/平方米。

    “6”字头就能买珠江新城的房子?“我们并不是出售,而是长租20年。”博雅御轩接待中心的工作人员对记者解释。据该工作人员称,博雅御轩剩下的A、B、C三栋都属于冼村的集体物业,发展商是受冼村的委托开发建设了该楼盘,并向冼村租用房源40年。该物业不能出售,只能采取长租和短租的方式。其中长租的物业有近300套,一律长租20年,单位面积74-214平方米,租金总价为50万-190万元,必须一次性付款。另外还有100余套,打算用来做短租。“我们的做法是合法的,跟租户签订了租赁合同后,我们还会去房管局进行租赁登记。”

    毛坯交楼转租还要装修

    不少打算买房的人表示,不能接受这种长期租住的方式,“还是希望真正有一个自己的家。”但也有不少人认为,现在广州住宅租金一直在上涨,如果长租下来,转手再租出去,每个月赚上一笔租金差额,也是不错的投资方式。

    据了解,该楼盘主流的两房单位面积在70多平方米,20年租期的总租价为50万-60万元,平均租金约为2000多元/月;三房130多平方米的单位,20年租期的总租价为90万-100万元。值得一提的是,博雅御轩的这些长租房不仅要一次性付款,而且都是毛坯交楼。买家可委托开发商进行简单装修,不过需交800元/平方米的装修费用。

    专家算账:至少15年才能回本

    50万在珠江新城住20年,到底划不划算?据满堂红珠江新城分店的林先生介绍,现在珠江新城的住宅租金比较高,博雅御轩旁边的保利心语花园75-82平方米的两房吉屋,租金在3500-3800元/月。对比下来,的确存在一定的租金差。不过,博雅御轩并不是商品房小区,所以租金也不可能看齐上述项目。可参考猎德村的回迁房,70-75平方米的两房吉屋,租金是2800-3000元/月。

    以楼盘50.5万元的77.2平方米两房为例,月租金为2104元。若加上800元/平方米的装修费用,按照3000元/月的价格转租,投资回报率为6.4%。

    收益分析

    中立地产总经理助理高德辉指出,从投资回报的角度看,这个收益率其实是不大划算的。以每月3000元的租金计算,这笔投资大概需要15年才能回本,等于实际上能获得租金收益的年限只有5年,如果3000元/月的租金不变,租金有18万。这对投资型产品来说,其回报时间实在是有点太短了。另外,目前银行5年整存整取的存款利率都有5.5%。按照目前的利率,50.5万元存5年后利息就有近14万元。而且钱存在银行,20年后还是自己的;这笔投资貌似年租金收益有6.4%,但却是净投入,等于一次投入后,除了租金收益,投资者手头已无其他资产,也无法享受物业升值带来的回报。当然了,考虑到未来住宅租金水平有可能会继续上涨,其收益可能会上升,因此,这笔投资也有可能会更高些,但投资客还要承担甲方悔约等各种风险,风险与收益率太不平衡。

    风险提示

    广东博厚律师事务所律师程磊也指出,对于这种长租的房源,租客还要警惕甲方毁约的风险。由于租客不仅一次性付出了大笔的租金,还需要装修、买家居,投入的财力物力都不小。而楼盘的工作人员表示,租赁合同中会写明“甲方不得违约”。不过同时也会注明,如果遇到无法约定的原因,租赁合同无法履行,甲方将会归还剩下的租金,并以剩下租金的100%作为违约金。比如总租金50万的单位,租赁到10年后,甲方要违约,则要归还剩下的房款25万,再加上25万元的违约金。

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